一、商品房使用年限到期后怎么办

　　商品房使用年限到期后，业主无需过于担心。在我国法律体系中，商品房的产权年限并非指房屋所有权的年限，而是指房屋所在国有土地的使用年限。

　　1.根据规定，住宅建设用地使用权期间届满的，可以自动续期。这意味着，当商品房的土地使用年限到期时，业主有权自动续期，继续使用该土地。

　　2.需要注意的是，自动续期并非无条件延续，具体的续期方式和条件可能会根据当地政府的规划和政策进行调整。

　　因此，在面临使用年限到期的情况时，业主应关注当地政府的相关政策，以便及时了解并办理续期手续。

　　二、土地使用权到期续期

　　对于商品房土地使用年限到期后的续期问题，除了自动续期外，业主还可以选择主动申请续期。

　　1.根据相关规定，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，需要依照法律规定办理。这意味着，对于非住宅类商品房（如商业用房等），业主需要在土地使用权到期前主动向当地政府提出续期申请。

　　2.在申请续期时，业主需要按照当地政府的规定提交相关材料，并缴纳一定的费用。

　　3.如果申请获得批准，业主便可以继续使用该土地，并按照新的期限享有相应的权益。

　　需要注意的是，续期的期限和条件可能会因地区而异，业主在申请续期前应详细了解当地政府的政策和规定。