1.出租人对房屋的权属是否完整无瑕疵

　　出租人对房屋是否享有完整的权利，直接影响到合同的效力，应特别留心。比如，租赁房屋已经被法院查封或者设有抵押权的，则承租人的租赁权就得不到法律的充分保护。鉴于订立合同时缺乏相关的权利证明材料，故应要求出租人对其享有房屋权属完整性问题作出承诺，并明确违约责任。

　　2.房屋维修义务的承担主体

　　原则上应由出租人履行维修义务，但当事人可以约定。承租人为避免因承担维修义务产生附带其他损失发生的风险，在签订合同时需留意该条款的具体约定内容。

　　3.承租人的转租权问题

　　为避免租赁期限内因转租发生纠纷而造成承租人损失，在签订合同时就应明确约定转租权问题。

　　4.装修、扩建及腾退后如何处理的问题

　　承租人需要对房屋进行装修或者扩建的，应获得出租人的同意，合同终止后，原装修扩建部分是否要恢复原状或者由出租人折价补偿？这些问题都应在书面合同中予以明确。

　　5.租赁期限内遇拆迁的利益分配问题

　　租赁期限较长的合同，在履行过程中可能会遇到政府需征迁租赁房屋的情形，对于拆迁的利益分配问题就需要在合同订立时予以明确了。

　　6.违约责任的约定问题

　　违约责任应尽量具体明确，找法网提醒您，从承租人的视角来看，内容主要涉及交付的租赁房屋有瑕疵的违约责任，损害承租人优先购买权和优先续租权等方面的违约责任。