购房中五证两书一表指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，一表是《竣工验收备案表》。

　　1.强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整;

　　2.开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约;

　　3.显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”;

　　4.无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”;

　　5.公摊面积模糊的合同条款。

　　购房合同应该有几份要看买房全款还是贷款购买：

　　1.通常全款支付的情况下，购房合同会有3份；分别是开发商一份、住建局一份、业主一份。

　　2.通过贷款购买的房子，购房者合同会有4份；开发商一份、住建局一份、业主一份、银行一份。

　　根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条 房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。