签订房屋租赁合同应注意什么

（一）在租赁合同中易出现的漏洞一般有：

1、对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷；

2、对标的物的使用约定不明确，对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用；

3、租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。

4、租赁合同履行中出现的欺诈。

（二）要防范这些漏洞与欺诈，我们应该这样做：

1、订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。

2、对于租赁合同中的条款，制订应尽量详尽明确。在订立租赁合同中当事人应注意如下事项：

（1）合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。

（2）对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产生多种解释的语句出现。

（3）在租赁合同中，对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。

（4）在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。

（5）为避免合同欺诈，当事人可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。

（6）订立租赁合同，期限在六个月以上的应采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，我国《合同法》规定，当事人可以随时解除合同。