1）住宅小区容积率在1.0（含）以上；
2）单套建筑面积在140（含）平方米以下；
3）实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
特殊情况：
首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房均视为普通住房。
纳税人销售平房住宅，凡实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的，均视为普通住房。
